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- 08.05.2024, 06:35
- Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
- Thema: Grundschuld and Zwangsversicherungshypothek
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Re: Grundschuld and Zwangsversicherungshypothek
Nein, so ist es nicht. Deshalb bringt der Blick ins Grundbuch Bietinteressenten nichts und ist auch nicht verständlich, warum ihnen da Einsicht gewährt wurde. Maßgeblich ist neben dem Verkehrswert das Geringste Gebot, welches vom Gericht für jedes Verfahren separat aufgestellt wird. Maßgeblich ist h...
- 20.04.2024, 09:49
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- Thema: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
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Re: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
"Ihre Überlegung ist grundsätzlich richtig, dass die vorrangige Grundschuld von 20.000 Euro durch Sie mittels Eigenkapital abgelöst werden kann. Als Problem stellt sich nur unsere Zahlungsanweisung vom Amtsgericht an den Nachranggläubiger dar (Gläubiger B), die ja als erstes erfolgen muss, damit ei...
- 18.04.2024, 18:48
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- Thema: ZVG Eigenbedarfskündigung
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Re: ZVG Eigenbedarfskündigung
Das Sonderkündigungsrecht ist immer zum nächst möglichen ersten Zeitpunkt ab dem Zuschlag auszuüben.
Beispiel:
Zuschlag am 18.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 29.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 02.05.24 SKR bis zum 03.06.24 ausüben usw.
Beispiel:
Zuschlag am 18.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 29.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 02.05.24 SKR bis zum 03.06.24 ausüben usw.
- 16.04.2024, 21:54
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- Thema: ZVG Eigenbedarfskündigung
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Re: ZVG Eigenbedarfskündigung
1. Erlangt ein Erwerber das Eigentum an einer Immobilie durch den Zuschlag im Rahmen einer Zwangsversteigerung und ist die Immobilie vermietet, tritt der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis ein. 2. Der Erwerber ist grds. an alle zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Zuschlagsbeschlusses geltend...
- 16.04.2024, 16:26
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- Thema: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
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Re: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
Die Ausgangslage ist doch eine völlig andere. Nämlich die, dass der ersteigernde ehemalig Miteigentümer seiner Zahlungspflicht aus dem Meistgebot nicht nachkommt und dann gem. § 118 ZVG entsprechende Sicherungshypotheken eingetragen werden. Denn in der Entscheidung heißt es: BGB §§ 273 Abs. 1, 749 A...
- 16.04.2024, 08:07
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- Thema: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
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Re: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
Die Antwort ist richtig und wurde von mir schon oft hier erklärt. Die eingetragenen Bruchteile am Miteigentum sind für das Gericht völlig u n e rh e b l i c h. Nichtteilbare Immobilien werden ausschließlich n u r in teilbaren Erlös durch die Versteigerung umgewandelt. Wie dann der Erlösüberschuss an...
- 16.04.2024, 06:35
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- Thema: lebenslanges Wohnrecht bei TV
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Re: lebenslanges Wohnrecht bei TV
Ich denke wie Inge schreibt, reicht es natürlich auch aus die 6.
Auflage zu beziehen, da dr Grundkommentar ja nicht geändert wird…
Auflage zu beziehen, da dr Grundkommentar ja nicht geändert wird…
- 11.04.2024, 16:37
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- Thema: Nach TV Grundbuch bereinigen
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Re: Nach TV Grundbuch bereinigen
Die Grundbücher werden bei den Grundbuchämtern der Amtsgerichte von den „Grundbuchführern“ geführt. Diese entscheiden eigenständig, ob diese bei zu viel Rötungen alter Einträge ein „Neues“ sauberes Grundbuch mit neuer Blattnummer vergeben wird. Da dies meist einen größeren Aufwand bedeutet, wird die...
- 01.04.2024, 13:12
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- Thema: lebenslanges Wohnrecht bei TV
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Re: lebenslanges Wohnrecht bei TV
Wie gesagt, ein 7/10 Antrag scheidet für Miteigentümer theoretisch wie praktisch aus… Steht C überhaupt schon im Grundbuch? Wenn ja dürfte die TV nicht ohne weiteres weiterlaufen, da B als Antragsteller ausgeschieden ist. Dies sollte erstmal geklärt werden, bevor hier erneut Fragen eingestellt werden…
- 29.03.2024, 16:29
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- Thema: Zu welchem Zeitpunkt kann man beitreten?
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Re: Welcher Zeitpunkt für BEITRITT möglich?
Der Zeitpunkt „nach dem Schluss der Versteigerung“ bezieht sich nur über den ganz kurzen Zeitraum nach Beendigung der Bietstunde, Schluss der Versteigerung und v o r der Zuschlagserteilung. Miterben sind zwar grundsätzlich beteiligt, unabhängig ob diese dem Verfahren beigetreten sind, aber gemeint s...