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Die oben genannte Rechtsschutz bezieht sich auf Mieterstreitigkeiten, aber nicht auf Mietausfall.
Wenn der Mietausfall durch Leerstand versichert werden soll, gibt es Anbieter, die nach dem Factoringprinzip arbeiten.
Die Kosten liegen hierbei bei ca . 2% p.A. von der realistischen NKM.
Bei Mietausfall wegen Nichtzahlung durch Mieter liegen die Kosten bei ca. 5% p.A. der Nettokaltmiete, längstens wird aber meistens nur maximal 12 Monate gezahlt. Weiterhin liegt das Prozessrisiko und die damit verbundenen Kosten beim Vermieter.
Wenn also ein säumiger Mieter nicht binnen 12 Monate rauszubekommen ist, und der Weg über Zwangsräumung geht, entstehen weitere nicht erhebliche Kosten.
Meine Empfehlung ist daher, lieber einmalig solide Recherchieren, als permanent 5% Kosten pro Jahr am Hals zu haben.
Das ist auch keine 100%ige Garantie, im jedenfall aber die bewährteste Methode.
Außerdem checken die Garantiegeber auch den Mieter im Vorfelde ab, wenn es da schon zu Unregelmäßigkeiten gekommen ist, werden die den Vorgang auch nicht mandatieren. Also im Prinzip versenktes Kapital.
Eigentum verpflichtet und bereitet auch Arbeit. Diese Vorgang sollte dazu gehören oder professionell managen lassen.
Gruß
Nordwert
Zuletzt geändert von Nordwert am 25.08.2010, 15:06, insgesamt 1-mal geändert.
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